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アーバン・スペース建築事務所 News & えとせとら
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Author:アーバン・スペース建築事務所
マンションの大規模修繕工事設計監理
建物調査診断、長期修繕計画策定他、
建物と管理の総合コンサルタントです。

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管理組合と管理会社とコンサルタント・・・
こんばんは アーバン・スペース建築事務所の K です。

大規模修繕工事のコンサルのはなし。
ウチの場合の依頼者は、当然のことながら、管理組合さんです。
でも時に管理会社からの紹介や管理会社の下請で行なう場合もあります。

管理会社からの依頼の場合、
管理組合が管理会社に良くも悪くもお任せというケース。

管理会社に工事監理をするあるいは工事を請ける体制がない場合は・・・
確かに昔?よりはインタネット等が普及し、コンサルを探しやすくなったとは言え、
やっぱり、「誰に(どこに)依頼すればいいのかわからない」からというのも、一つ
の理由のようです。

でも、なんでコンサルに依頼するんでしょうか?
一番多いのは、全部ひっくるめて「素人」だからという理由なんでしょうか?
手抜きをされるのが不安というのも・・・。

でも、コンサルの立場として、やはりなにもかも全てお任せはちょっとねぇ。
当然、工事期間中の報告もあるし、追加その他の承認、確認してほしい事項、
住民対応に関する依頼等もある。

最終確認・決定は管理組合さんにしてもらう必要があるんですが・・・。

なかには、連絡先も教えてもらえず、全て管理会社経由でという組合さえも
あります。

そんなマンションの大規模修繕工事の竣工の日程打合せに関する会話・・・

わたし<あの先日確認をお願いした検査の日程の件ですが、どうなりました?
     来月18日に完了検査、手直し事項があるといけないので1週間後に
     引渡しというスケジュールでお願いしたいという件。

M管理会社のI氏<あっ、忘れてた。

わたし<はぁ、近々に確認しておいてください。

      で、電話を切って、その数分後・・・

I氏<いま、確認したよ。 それでOKだって。

わたし<そうですか、わかりました。

I氏<で、なにするの?って理事長が言ってるけど・・・。

わたし<完了検査(確認)と竣工図書の説明を18日、そして1週間後に
     正式に竣工引渡し。

I氏<足場ないよね、なに見るの?

わたし<足場なんか今月末で撤去ですよ。
     総会でも報告したじゃないですか?聞いてなかったんですか?
     今後の予定も書いて配布したじゃないですか?

I氏<聞いてないよ、そんなの。

わたし<はぁ、わかりました^^;

そのあと、しばらくなにもする気が起きませんでした。

先日、竣工引渡しが済んだ横浜のあの物件も、
引渡しの日は理事長ひとりだったっけ。

労いの言葉もないのか・・・・^^;

自分の棲家なのに・・・関心ないのかねぇ^^;

コンサルなんか頼まなきゃいいのに・・・もったいない。


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