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Author:アーバン・スペース建築事務所
マンションの大規模修繕工事設計監理
建物調査診断、長期修繕計画策定他、
建物と管理の総合コンサルタントです。

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FRPパネル外断熱防水工法
お知らせです

屋根防水の

新工法「テクノパネル工法(FRPパネル外断熱工法)

現場見学会を開催します。

現場名 アドヴァンス鶴見旭台

所在地 横浜市鶴見区下末吉5-6-17

日 時 平成20年10月中旬(予定)

   ※詳細決定後、アーバン・スペース建築事務所のHPにて通知
     (http://www.urban-space.biz)

   人数に限りがあります。お早めにお問合せください。

主 催 アーバン・スペース建築事務所
     サンコーテクノ株式会社

協 力 アドヴァンス鶴見旭台管理組合
     株式会社 大和 (施工元請会社)

お問合せ先
 アーバン・スペース建築事務所 担当 五十嵐
 住所 : 横浜市中区翁町2-8-6 第二東里ビル211
 電話 : 045-663-2641 FAX : 045-663-2642
 E-Mail info@urban-space.biz

 サンコーテクノ株式会社 担当 小林・瀧口
 住所 : 千葉県流山市西深井1028-14
 電話 : 04-7178-3575 FAX : 04-7156-1051

【テクノパネル工法のメリット】
※室内温度の安定化により消費電力を低減し、CO2排出量の抑制効果

※外断熱による内部結露の低下、躯体保護効果により、長寿命化。

※パネル(1,020㎜×1,020㎜)敷設工法(一部現場施工)のため、施工が簡単。

※下地を選ばないため、建築廃材の低減化。

※FRPパネルのため、長期にわたる耐用年数が期待。
 
 在来工法 12年前後で全面改修が必要しかも、概ね5年毎に保護塗装が必要
 テクノパネル 概ね10年毎の保護塗装で耐用年数30年以上が期待できる。


 

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テーマ:マンション管理組合 - ジャンル:ライフ

マンションの寿命
日本のマンションの寿命って考えたことありますか? 

長期修繕計画国土交通省が策定した「標準管理規約指針」では、新築時で
30年サイクル、それ以降は20年サイクルとされており、
概ね5年毎の見直しとなっています。

では、マンションの寿命って何年ぐらいなのか?

躯体だけを考えるならば、あくまでも理論値ですが、

コンクリート設計基準強度は、65年くらい大規模修繕が不要で
供用限界期間が約100年とされているのが24N/mm(ニュートン)以上
いわれています。

1N/mmとは約10kg/1cmのことで、1cmに約10kgの力が加わっても壊れない
強度をいい、数値が大きいほど、耐久年数が長くなります。

従来の一般のマンションは18N程度であり、上記のような
十分な強度は確保されていません。

また、鉄筋を包むコンクリート(かぶり厚さ)は建築基準法で
決められていますが、厚いほど鉄筋は腐食しにくく、かぶり厚3cmで65年
100年住宅は1cm増しのかぶり厚さ4cmと言われています。

鉄筋コンクリートに生じる劣化現象として、中性化・鉄筋腐食・ひび割れ・漏水・
大きなたわみ・凍害・表面 劣化が挙げられます。
特にひび割れ・ひび割れに伴なう漏水・鉄筋腐食ガ多い。
これらの劣化の原因の多くは、以下のようなことがあげられます。

コンクリートが乾燥時に収縮する性質があること。
引張り力に弱いこと。
鉄筋自体は腐食しやすく腐食すると膨張すること(鉄筋爆裂・鉄筋露出)。

また、日本の建築は、内部結露を起しやすい「内断熱」が多いことも、
風土気候に加えた要因であり、実際は早いところでは30年~40年、
遅くとも50年前後で建替えというケースが多いようです。

ただし、これは躯体だけのはなしであり、設備(給排水、電気、空調その他)に
ついては、進歩が著しく、10年前にはなかったオール電化マンション、太陽光発電etc

周りの新築マンションと比べてどうですか?

マンションの資産価値の低下とは、こういった周辺マンションとの外観・設備の
違いによっても変わってきます。

一般的な長期修繕計画の場合、そのようなグレード・アップや、
改良等の工事費が含まれていないことが多く(特にマンション管理会社が
作成したケース)、いざ、修繕となったときに、予算がないことも・・・・。

新築でマンションを購入し、永住を前提とした場合、

築12年、あるいは24年経過したとき、何歳になってますか?
そのつぎ、3回目の大規模修繕のときは・・・なにをされていますか?
そのときの収入は?



建替えですか? 修繕ですか? 






テーマ:マンション管理組合 - ジャンル:ライフ

着工説明会

今日は横浜の某マンションの着工説明会。

9月から大規模修繕工事が始まる現場です。

15戸の小規模マンションですが、理事長以下15名の出席。

質問なども出て、皆さんたいへん熱心なようすでした。

                          着説5 

着工説明会というのは、設計が終わり、実際に工事を行う工事会社が

決まって契約が済み、準備が進み、いよいよ工事が始まる前に

工事会社主催で行われるものです。

工事の内容や工事期間中の注意事項、連絡方法その他を

実際の工事担当者が説明します。

中にはほんの数名しか出席者がいないマンションもありますが、

このマンションのように大勢の方にご参加いただけると

とてもうれしいです^^

工事準備中の私達の仕事は工事会社に対する各種指示指導となりますが、

着工説明会資料等にもアドバイス。

当日は補足程度。

今回はもう慣れている専門業者なので、その点でもスムーズに進めることが

できました。

いよいよ始まるぞっとワクワクしつつも、気を引き締めていきたい

新たなスタート地点です!

 


テーマ:マンション管理組合 - ジャンル:ライフ

こんにちわ!
はじめまして!
横浜のアーバン・スペース建築事務所です。
既存マンションの大規模修繕工事の設計監理、建物調査診断、
長期修繕計画策定等を専門とする設計事務所です。

ただ今弊社HPの全面リニューアルの準備中ですが、
それに伴い、過去のNEWSの一部をこちらに引越してきています。

今後は近況のご報告、大規模修繕工事のワンポイントアドバイス等も
含めて、こちらでニュース発信していきたいと考えています。

よろしくおつきあいください^^

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