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アーバン・スペース建築事務所

Author:アーバン・スペース建築事務所
マンションの大規模修繕工事設計監理
建物調査診断、長期修繕計画策定他、
建物と管理の総合コンサルタントです。

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謹賀新年

あけましておめでとうございます。

2009年が始動しました。
新年早々に始まる現場もあり、年始のご挨拶と同時進行で
準備を進めております。

弊社も管理組合の皆様への情報発信を含め、精一杯動く所存です。
 
皆様のご愛顧をよろしくお願いいたします。




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テーマ:マンション管理組合 - ジャンル:ライフ

眠れない^^;
こんにちゎ アーバン・スペース建築事務所です。

って、まだ、朝の4時30分なんですが・・・・^^;

なんとなく眠れなくて、3時ごろからウダウダしちゃってます。

今日は、横浜市南区のPマンション(11階建 60戸)で理事会です。
来春着工予定の大規模修繕工事の『見積参加』業者の絞り込みです。

居住者推薦、一般公募を含め、応募は8社ありましたが、
応募条件を満たしていない会社が4社あり、結局、残り4社に見積を
お願いすることできまりそう^^;    って、まだ判りませんが・・・。

で、台風、どうなんだろう

なんとか峠は越えたようですね。

でも、大規模修繕工事の監理とかをやってると、台風情報は気になります。
今回の台風は『風』よりも『雨』台風の傾向が強かったようで、
幸い足場には影響なさそうですね。

Pマンションの理事会がおわったら、工事中の鶴見のAマンション、
行ってみようかななんて思ってますが・・・。

明日は神奈川県海老名市のKマンション(10階建 104戸)で
夜7時から理事会です。

ここは、来年の秋に工事実施予定で現在、設計、業者選定基準づくりを
すすめています。

ちなみに、年明け早々に見積参加業者の募集開始の予定です。

ここは、大規模修繕工事は2回めになりますが、
前回から今までに外壁からの漏水事故を繰り返しているようで、
今年に入ってからも数戸のお宅で漏水があったそうです。

前回は設計事務所等のコンサルは入れずに、組合独自で業者選定を
行い、実施したそうですが、その教訓があっての工事なので、責任重大^^;

工事メニューの抽出ですが、現状回復だけでなく、なんとか改良・グレード
アップもと思ってはいますが、管理組合の予算とのにらめっこ。

対震工事、バリアフリー、防犯対策etc

でも、もう築20年超えのマンション、そろそろ給排水管工事も迫っているし、
それを考えると、やはりお金を使いすぎるわけにも・・・。

でも、すでにエレベーターの改修が済んでるって、早くないですか?って
気もしますが・・・。
経緯を聞いていないので、なんとも・・・・なんですが。

でも、建物を維持・管理していくのは大変ですよね。
近隣には築10年前後のマンションが立ち並んでいますが、当たり前のことですが、
やっぱり、見劣りしてしまうところはあります。

資産価値の低下を抑えるためには、修繕、改良は不可欠なのですが・・・。

そう考えると分譲会社や管理会社の責任は重いですよね。
長期修繕計画の内容、修繕積立金の設定、 工事の提案・・・。

売るときは『修繕積立金』の設定を低くして、みたいなところもありますし、
その数年後に「修繕積立金の改定」 2倍・3倍にしますと言われても、
ローンはあるし、子供の学費や物価の上昇・・・出て行くばかりで入ってこない。

でも、マンションを購入したばかりの人に、将来「○千万の修繕費が必要です」と
言われも・・・10年後に住んでいるかどうかわからないし・・・という人も・・・。

さぁ、どうしましょ?

修繕がちかくなったら・・・

さっさと売って新しいマンションに引っ越しますか?






こんなこと書いていたら 5時45分に・・・・もうすこし、寝ようかな。


テーマ:今日の出来事 - ジャンル:ライフ

熱海のリゾートマンションから
アーバン・スペース建築事務所のMです。
5日金曜日に熱海のリゾートマンションの建物診断に
行ってきました。

屋上から見た景色です。
海上花火もよく見えるそうです^^

海岸線


東京近郊のリゾートマンションというのは、
当初は別荘として購入、引退後に終の棲家とされる
ケースも多いようです。

ここで問題になるのが修繕積立金。
建物も年をとってしまいます。
初めから適正な修繕費用を積立てていればいいのですが・・・

「修繕費は一括で払えばいい、資産価値は下げたくない」とする
法人や現役の個人所有者と、
「住めればいい」とする常にお住まいの方々。

リゾートマンションでは特に目立つ話ですが、
一般のマンションでも起こりがちなことです。
早くからの修繕積立金の見直しが重要です。







テーマ:マンション管理組合 - ジャンル:ライフ

着工説明会

今日は横浜の某マンションの着工説明会。

9月から大規模修繕工事が始まる現場です。

15戸の小規模マンションですが、理事長以下15名の出席。

質問なども出て、皆さんたいへん熱心なようすでした。

                          着説5 

着工説明会というのは、設計が終わり、実際に工事を行う工事会社が

決まって契約が済み、準備が進み、いよいよ工事が始まる前に

工事会社主催で行われるものです。

工事の内容や工事期間中の注意事項、連絡方法その他を

実際の工事担当者が説明します。

中にはほんの数名しか出席者がいないマンションもありますが、

このマンションのように大勢の方にご参加いただけると

とてもうれしいです^^

工事準備中の私達の仕事は工事会社に対する各種指示指導となりますが、

着工説明会資料等にもアドバイス。

当日は補足程度。

今回はもう慣れている専門業者なので、その点でもスムーズに進めることが

できました。

いよいよ始まるぞっとワクワクしつつも、気を引き締めていきたい

新たなスタート地点です!

 


テーマ:マンション管理組合 - ジャンル:ライフ

こんにちわ!
はじめまして!
横浜のアーバン・スペース建築事務所です。
既存マンションの大規模修繕工事の設計監理、建物調査診断、
長期修繕計画策定等を専門とする設計事務所です。

ただ今弊社HPの全面リニューアルの準備中ですが、
それに伴い、過去のNEWSの一部をこちらに引越してきています。

今後は近況のご報告、大規模修繕工事のワンポイントアドバイス等も
含めて、こちらでニュース発信していきたいと考えています。

よろしくおつきあいください^^

テーマ:マンション管理組合 - ジャンル:ライフ



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